旧金山房产比现金更值钱的“硬通货”：Anthropic公司股票

上周，旧金山一套爱德华式老住宅160 Noe Street挂牌出售，售价290万美元；同时，房主也接受用Anthropic或OpenAI股票支付，股票价值按这两家公司当前估值折算。挂牌经纪人Rachel Swann说，她是在另一套房的开放日遇到几位Anthropic员工后受到启发。这些员工虽有大量纸面财富，却不一定有现金购买想买的房子；一些人甚至预计自己手里的Anthropic股票将来可能价值5000万美元，因此想问能否用股票换取房产。Swann说，这个问题反复出现，于是她做出了这种不寻常的挂牌安排。

Swann的做法不常规，但并非孤例。今年4月，投资银行家Storm Duncan表示，愿意把Mill Valley的住宅和相邻地块换成Anthropic股票。5月，为科技公司做公关的Vijay Chattha也挂牌出售Healdsburg的房子，要价250万美元，或200万美元的Anthropic股票。他说，自己想卖房，也想投资Anthropic，为何不把两件事合在一起？

Chattha的房子位于索诺玛县，靠近当地一些最著名的酒庄，有3间卧室、3间浴室、泳池和地掷球场，还带有抢手的短租资格，买家可以把它放到Airbnb等平台上做短租。Healdsburg只有少数房源拥有这种短租资格，每年上市的也就十几套。

Chattha愿意给Anthropic员工50万美元折扣，因为他认为Anthropic股票未来价值增长会快于其他投资，而他自己的酒乡度假屋是他能拿出来换股票的最大筹码。他说，如果看Anthropic去年的增长会觉得很夸张：2月公司曾称估值3800亿美元，现在又在以9650亿美元估值融资，大约三个月涨了约三倍。他还说，愿意用房子换Anthropic股票，但不换OpenAI股票，因为他更习惯使用Anthropic的产品。

这些房产挂牌正逢投资人追捧Anthropic和OpenAI创纪录估值的时期。即使按湾区标准已经很有钱的人，也担心错过这些公司未来上市可能带来的巨大财富。周一，Anthropic提交了IPO文件；据报道，OpenAI也准备在未来几个月提交。虽然这些公司估值已经极高，很多人仍相信股价只会继续上涨，现在拿到一点股份就可能中大奖。

人们还急于在二级私募股权市场购买OpenAI和Anthropic股份，导致交易热闹，其中一些可能并不合规。Anthropic今年春天更新了有关未经授权出售Anthropic股票的政策，指出如果有人未经董事会适当批准就声称出售Anthropic股份，该交易无效。当被问到公司股东能否用股票换房产时，Anthropic发言人重新引用了这项政策。

员工是否可能获得董事会批准，用股票换房子？也许可以。Healdsburg房源的挂牌经纪人David Hargreaves说，他没见过这种交易，但听说过其他不常规交换，比如有人用比特币买房，或者两个业主互换房产。房主Chattha说，他主要想把想法放出来看看会发生什么，并承认自己也不知道具体怎么操作，还问了Anthropic的AI助手Claude。

旧金山高端房产经纪人Helena Zaludova说，这些挂牌更像聪明的噱头，因为第三方资金托管机构不能处理证券交易，尤其不能处理未上市公司股票。不过她也承认，提到Anthropic和OpenAI股票有一个明显好处：媒体一定会热议。Swann说，160 Noe Street挂牌以来持续受到关注，她接到多位代表Anthropic或OpenAI客户的经纪人联系，客户都想看房。她还说，大家都在给她打电话，她的客户甚至接到电话说，不必买房，但要不要从我们这里买股票？